Miten eri sopimustyypit eroavat toisistaan?
Sopimustyyppien kannalta merkittävää on, että käyttöoikeussopimuksessa työt jaetaan ylläpitovastuuseen ja kunnossapitovastuuseen. Tästä tehdään erillinen vastuunjakotaulukko. Sopimusmallin liitteenä on malli taulukosta. Taulukko tulee laatia sopimuskohtaisesti.
| Sopimuksen nimi | Vuokrasopimus | Käyttöoikeussopimus | Maanvuokrasopimus |
| Sovellettava laki | Laki asuinhuoneiston vuokrauksesta | Laki asuinhuoneiston vuokrauksesta | Maanvuokralaki |
| Ylläpitovastuu | Omistaja | Vuokralainen | Vuokramies |
| Kunnossapitovastuu | Omistaja | Omistaja | Vuokramies |
Käyttöoikeussopimuksen irtisanominen hoidetaan vastaavalla tavalla kuin muunkin AsHVL:n mukaisen sopimuksen. Lain mukaisten irtisanomisaikojen puitteissa. Purkutilanteessa vuokranantajan pitää näyttää toteen, että vuokralainen on lyönyt velvoitteensa laimin.
Vuokranantajan kannalta selvintä on, että vuokranantajalla on laiminlyönti todettuaan oikeus vaatia vuokralaista seuraavaan vuokran eräpäivään mennessä maksamaan summan, joka vastaa töiden teettämistä ulkopuolisella palveluntuottajalla. Esim. kiinteistönhuoltofirmalla.
Tällä tavalla työsuorite voidaan muuttaa rahasaatavaksi. Jos rahasaatavia on vähintään kahden kuukauden vuokraa vastaava summa rästissä, vuokrasopimus voidaan purkaa.
Esimerkkejä vastuun jakautumisesta
| Kunnossapitovastuu | Ylläpitovastuu |
| Vesikaton uusiminen | Nurmikon leikkaus |
| Pihapuiden kaataminen | Lehtien haravointi |
| Rännien putsaus | |
| Öljypolttimen uusiminen | Öljypolttimen puhdistus ja käytön valvonta |
| IV-koneen vaihto | Ilmanvaihtokoneen suodattimien vaihto ja laitteiston käytön valvonta |
| Ilmanvaihtokanavien nuohous | Savuhormien nuohous |